通知,一期开盘后多久开二期 抵押贷款有哪些基本的要求 - 小柯网买房知识
来源:论坛网友yoyotu整理并上传 编辑日期:2020-01-31
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摘要:在购房的时候,大多数人选择的都是贷款的方法,可是因为贷款也需要很多标准和要求,所以购房者要考虑清楚各种不同的贷款方案,找到合适的贷款技巧,减少贷款的压力。下面介绍的就是一期开盘后多久开二期。
在购房的时候,大多数人选择的都是贷款的方法,可是因为贷款也需要很多标准和要求,所以购房者要考虑清楚各种不同的贷款方案,找到合适的贷款技巧,减少贷款的压力。下面介绍的就是一期开盘后多久开二期,希望能够为更多人带来一点点帮助,掌握抵押贷款有哪些基本的要求,做好充分的准备。,一般来说一个楼盘从动工到封顶,一般都是在3个月到1年甚至更长,这个根据开发商的实力不同而言,开盘一般都是在动工6个月左右就可以拿预售许可证,然后就开始发售楼花了,许可证的发放也是根据开发商的实力不同而发的,万科一般3个月到4个月就可以拿到从动工开始,也就是说开发商的实力越雄厚,工期就越短。,1、年龄在18-55周岁(部分小额贷款机构可接受有小孩或者老人);一般房屋抵押贷款额度为房产评估价格的50~70%(部分银行可能会有所增加);房屋抵押贷款的期限一般为1年-10年(少数银行对与客户长可到30年,不过贷款结束后借款人年龄不能超过60岁);,2、房龄在20年内(少数银行可做30年内、多数有备用房更容易审批);抵押贷款的贷款利率一般为基准利息上浮10%-20%;有一定还款来源(有效证明主要为银行流水、至少每月有效进账大于房屋抵押贷款月还款的2倍);个人或公司信用良好(逾期要少,要不银行可能会找借口加利息或者不批款);,3、目前银行可接受的房产类型有商品房、住房、商铺、按揭房、二次抵押贷款、酒店式公寓、写字楼等、其他材料证明(提供更多的资产证明。办理房产抵押贷款,个人还款能力是一项重要考察因素,所以如果能提供类似于其他房产、车辆、有价证券、公司等做资产证明,能大大提高银行房产抵押贷款额度。,4、以住房为抵押的,授信期限长为30年,同时需满足以下条件:一是借款人年龄+授信期限≤60,符合我行下发的《关于行业单位个人客户简式授信评级的有关规定》中明确的"双优"个人客户标准的,借款人年龄+授信期限,二是房屋已使用年限+授信期限≤40。在此基础上结合抵押物的变现能力、借款人还款能力等综合确定授信期限。,上面的介绍就是关于一期开盘后多久开二期,对于很多购房者来说,都会选择贷款购房的方法,可以了解一下当地的房产开盘时间,同时要了解抵押贷款的相关规定,控制好自己的购房支出,当然在贷款时也要了解基本的要求,因为不是每个人都可以申请成功的,要知道抵押贷款有哪些基本的要求。
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