通知,经济适用房是大产权还是小产权 经济适用房发展历程 - 小柯网买房知识

市面上的房子分为公租房，廉租房，普通住宅，公寓房和经济适用房等这几种类型，那么如果我们要购买的话，就要在这几种类型都做选择，因此，在这里大家要看一下经济适用房是大产权还是小产权，先把它的产权问题了解清楚，然后再决定，不仅如此，要知道经济适用房的发展历程。这样就了解的详细了。,经济适用房是小产权。所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权”，又叫“小产权”。,1、乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。,2、是否为小产权房也很容易判断：我们所说的商品房是要＂五证＂俱全的，可以按揭，而小产权的房子不会在交易市场备案和交易的，也不可按揭贷款购买的。大产权的商品房土地性质为国有出让性质的（可以办理出《国有土地使用证》），小产权多为集体土地性质的（办理不出《国有土地使用证》的）。,3、大产权房是可以办理出预售证的，而小产权房是明令禁止买卖的，更不用说没有预售证了。大产权房是可以网签，在房管局做备案的，小产权不能在房管局做备案的。,1、＂经济适用住房＂这一提法可追溯到1985年，当时国家科委蓝皮书＂城乡住宅建设技术政策要点＂中曾提及，＂根据我国国情，到2000年争取基本上实现城镇居民每户有一套经济实惠的住宅＂。1991年6月，国务院在＂关于继续积极稳妥地进行城镇住房制度改革的通知＂文件中提出，＂大力发展经济适用的商品住房，优先解决无房户和住房困难户的住房问题＂。,2、1994年国务院＂关于深化城镇住房制度改革的决定＂文件中提出了实施国家安居工程的方案，开始了以安居工程为主要形式的经济适用住房的建设。,3、1998年，中国面临亚洲经济危机的冲击，对外贸易形势恶化，国家力图扩大内需来刺激经济增长，住宅产业受到广泛重视。同年7月，国务院的＂关于进一步深化城镇住房制度改革，加快住房建设的通知＂中明确提出＂建立和完善以经济适用住房为主的住房供应体系＂。至此，将经济适用住房建设作为经济增长点和解决城镇住房问题以国家政策的形式被确立下来。,4、建设部颁发的《城镇经济适用住房建设管理办法》是经济适用房政策的纲领性文件。,关于经济适用房是大产权还是小产权这个问题，上文已经把答案给大家写了出来，这种房子是小产权房，也就是说没有房产证的，我们购买了这种房子的话，也没办法证明这套房子是自己的，所以，大家在选择的时候一定要慎重一些，同样的，告诉了你们经济适用房的发展历程。

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