通知,还在出租的房屋能购买吗？有哪些注意事项 - 小柯网买房知识

如果有空置,的可以居住的,房源，很多房主都会选择出租房屋，但,是存在一种情况就是,在房子有租客的同时，也有买家想买该房源,。这种情况下，,购房者如果想买正在出租中的房屋需要注意什么问题呢？,下边就由论坛网友yoyotu为大家介绍一下。,对于已经出租的房屋能买卖吗这个问题，答案是肯定的。因为在房屋出租的法律关系中，承租人享有的是房屋的使用权，并不享有房屋的所有权，房屋的所有权依然属于出租人；除此之外，租赁合同是一个负担行为，而房屋买卖是处分行为，两者同时进行并不会产生冲突。,但是,要注意,在,买卖出租房屋,中存在,的两个问题，,首先,是买卖不破租赁，,也就是说,在租期到期之前，房屋购买者不能,强迫,承租人腾房。,其次,是承租人,拥有,优先购买权，,在,买出租的房屋之前要有承租人的放弃优先购买权,比较好,。,产权清晰指房东在法律意义上该房屋所有人，拥有对此套房子有进行买卖的权利。但如果房屋产权为多人共有，应具有其他共有人同意出租的证明或委托书，在购买时应要求房东提供房产证来进行确认。,对于,违章建筑的房屋,来说,，是没有买卖的资格的。,由于,违章建筑存在严重的安全隐患，,同时,《合同法》对于违章建筑的房屋租赁合同也是视为无效的。,在购买正在出租的房子时，,除了看,租赁,合同之外，还要去物业、供暖等部门询问是否,存在,欠费情况等等。如果,还需要,需要了解更,详细的,信息，可以要求售房人,一起,到,相关,部门查询房屋情况、户籍情况等。,根据法律规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。即使房屋产权发生转移，新的房屋所有者还得代替原来的房主继续履行租赁合同。,这条法律的意义在于法律必须有限保护已成立的合同。如果没有其他因素影响,的情况下,，租客也不愿意搬出，等待20年后才能搬入是真实可能的。,所以,论坛网友yoyotu,提醒大家：签,购房,合同前一定要核实房屋是否有租赁，以便自己,真实的,了解房屋情况，并,理性的做出,购买决定。,以上,论坛网友yoyotu就,为,大家,详细介绍了,购买正在出租的房屋的注意事项,的相关内容，希望能够,给大家带来帮助,。房屋出卖,行为,行使的是,权，房屋出租,行为,行使的是使用权，两者并不冲突,。但是在购买时一定要注意以上论坛网友yoyotu所介绍的内容。

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