通知,签订购房合同时注意什么？看不清别买房了 - 小柯网买房知识

当然，随着我国商品房买卖市场的逐渐规范，签订购房合同也逐渐规范起来，但是依然有很多签订购房合同的维权案例发生。比如有些购房者会解释，是签订购房合同时销售人员催得紧，根本没看清合同条款，所以才没有注意合同条款。,其实，在法律上，这种说法是站不住脚的。购房者在签订购房合同时有哪些要注意？哪些情形购房合同属于无效合同？这次跟随论坛网友yoyotu详细来了解一下吧。,在签购房合同之前，开发商应该向购房者出示五证，也就是《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》。,在查看五证时，购房者要让开发商提供原件，同时还应查看原件的批注日期及使用和出售面积的多少，要知道五证不全可能导致购房人不能取得房产证，甚至导致购房合同无效。,注意逾期交房是否有赔偿，这就要求在购房合同中一定要明确约定交房日期，交房日期一定要明确到年月日，不要接受任何抠字眼的不合理条款，并明确约定逾期不交房的违约责任，如每逾期一日按支付房款的一定比例支付违约金，同时约定在一定期限内仍不交房的，购房人有权要求退房。,根据国家规定，房屋的实际面积与约定的面积最大误差不能超过3%。但是在实际中由于建筑面积各项因素影响，或多或少都有偏差的，有很多业主因为面积问题与开发商闹起来。这一点合同里应该有约定，如果误差超过了3%，买房可以要求退房，如果不退房多了的面积房款由开发商承担，面积少了则要双倍退还给购房者。,处理方式：导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。,处理方式：导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。,处理方式：买受人请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效的，应予支持。,处理方式：可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。,处理方式：应当认定合同无效(但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效)。,处理方式：当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。,在现实生活中，不管你买房是有经验还是没经验，大家都要仔细核对合同内容。不管怎么说，购房者都应该在签订合同前，还是要提前做好相关功课。

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