通知,阴阳合同能签吗？签订阴阳合同有什么风险 - 小柯网买房知识

前段时间有爆料称明星的合同有“阴阳合同”，相信有些购房者还不知道，在房产交易市场也是存在“阴阳合同”的，特别是在二手房交易市场中“阴阳合同”是一种普遍的现象。一般签订阴阳合同的买卖双方就是为了降低缴纳税额或者是获得更高额的贷款，但是，阴阳合同能签吗？签订阴阳合同有什么风险？,阴阳合同也可以称为黑白合同，是指合同当事人就同一事项订立两份以上的内容不相同的合同，一份对内，一份对外，其中对外的一份并不是双方真实意思表示，而是以逃避国家税收等为目的；对内的一份则是双方真实意思表示，可以是书面或口头。“阴阳合同”是一种违规行为，在给当事人带来“利益”的同时，也预示着风险。,阴合同，指的是合同双方人真实的意思，真实的成交价格和条款。,而阳合同，指的是给别人看的合同。大致分两种情况：,1、价格虚高，给银行看，用于申请更多的按揭贷款。,2、价格偏低，用于少缴税。同时补充装修补偿协议和旧家具买卖协议等，补足房屋实际成交价。,购房之后，房价出现下降趋势时，买方可能以存在“阴阳合同”为由，通过宣告无效等诉讼方法来试图解除交易，即使卖方通过诉讼等方式来维护自己的合法权益，确认合同其他条款仍然有效，也面临着无法实际履行以及承担利息、房价下跌等损失。,“阴阳合同”存在价格差异并且没有银行监督，买方有可能不按期支付备案价格外的房款或者恶意要求以备案价格进行交易。卖方采取协商、起诉等方式催讨，会面临高额的时间和金钱成本支出。,由于在政府有关部门备案的“阳合同”中价格较低，买家在申请银行按揭贷款时，银行将根据备案价格和评估价格来综合评定贷款发放数额。尤其在二手房贷款政策收紧的情况下，银行将极有可能按照备案价格或评估价格中的下限发放贷款。这将造成买家实际贷款额降低。,由于在政府有关部门备案的价格低于实际成交的价格，将来买家如出售该房屋时，可能就要面临承担高额个人所得税等税费的风险。,如买卖双方为逃避税收在“阳合同”中约定了虚假成交价后，卖方又要求以真实成交价订立“阴合同”时，如买方不同意则导致“阴合同”未能订立，那么，买方将失去购房机会。,阴阳合同的效力如何？,一般来说，由于阴阳合同在相当长的时间里都是一种客观现象，并且短期内也不可能完全消除，因此，法院在审判过程中，根据情况不同给予不同的认定：,1、差价以装修名义并且差价较小的，一般认定合同有效。,2、差价太大，一般会认定无效。,3、卖方不想卖，主张中介与买方恶意串通以低价过户损害其利益的，一般认定合同有效但过户价格条款无效。,4、对于买方不想买而主张卖方避税，或者签现售后只想以现售合同上的低价买，一般认定合同有效但过户价格条款无效。,5、对于双方仍想交易但过户时一方主张以真实价过户，另一方拒绝的，会调解，调解不成则认定合同不成立。,6、没签过户确认书，现售价变少的，视为双方意思变更，现售合同有效。,虽然签订阴阳合同可以给买卖双方省下一些税费，但是这种行为不仅损害了国家或第三人合法权益，也很容易导致合同纠纷。一旦卖方被税务机关查出偷税，不仅要被追缴税款，还可能被罚款，甚至被追究刑事责任；买方若存在偷逃税费的行为，被查实后，也一样要受到补缴税款、罚款等行政处罚，偷逃税款数额达到一定标准的，则可能与卖方一同被追究刑事责任。所以，阴阳合同看似省钱，实则捡了芝麻丢了西瓜，不签阴阳合同，才是上策。

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