“二胎政策全面放开了”，消息一出，微信朋友圈、微博热门榜、各大网站头条迅速被它承包。10月29日，党的十八届五中全会闭幕，会议决定：坚持计划生育的基本国策，全面实施一对夫妇可生育两个孩子政策，积极开展应对人口老龄化行动。

这是继2013年，十八届三中全会决定启动实施“单独二孩”政策之后的又一次人口政策调整。根据测算，如果全面放开二胎，那么在2050年，20~44岁的人口比例将比不放开二胎时增加4%，增加规模达到1.28亿人。这部分新增人口将使房地产行业直接受益。对于提振楼市需求，延缓楼市增量房增速下滑会起到一定作用，再加上央行的第六次降息（年内第五次）、商业性个人住房贷款首付2.5成等多重利好政策来袭，楼市交易量可能会大涨。

住房需求结构发生变化：刚需、改善重新洗牌

根据购房的人口结构，现在20-44岁的人口是买房的主力，大部分人在25-30岁的时候就会面临初次买房置业需求，俗称刚需。

但是现在，二胎政策放开了，刚需、改善将面临洗牌的局面，因为家庭结构将发生质得变化，一家三口变为一家四口甚至五口，而且，孩子一多，父母或者保姆也将随之被列入家庭住房需求之中，住房需求起码变为三房，甚至四房、五房。

因此，二胎政策全面实施后，生二胎的家庭改善家庭住房状况成为必然，这对未来改善型住房项目来讲是利好。当然也预示着大户型时代的到来！

四房成为刚需新标配

纵观当下流行刚需户型，两房是保底，三房成标配，父母一间、孩子一间，或者为老人准备一间；如果不需要老人来照顾孩子的，就还有一间可作为书房或者休闲房间，妥妥的满足生活需求。

但是如果生了二胎。两房三房肯定是不够住的。孩子小时候尚且可以用上下床过渡。但如果孩子长大，哪怕性别相同，一个独立的个人空间必不可少。而且有两个孩子了，单靠父母自己可能就无法照顾，那就再必须为老人准备一间了。

实现三代同堂，四房才是刚需产品。

五房或成常态，保姆房将列入开发范畴

拥有二孩的家庭，可能父母年纪也大了，单单只靠父母来照顾两个孩子是非常辛苦的。那以后的两孩家庭请保姆可能就会成为常态，那么五房也是一种大需求了。

其实目前市面上就已经有一些高端产品将保姆房纳入设计范围，但是还属于少部分需求，不过在全面放开二孩政策以后，这个需求或将被提上日程，需求更多、范围会更广。

优校好房地位更加不可动摇

一直以来，优校好房在房地产行业都有一个神圣的位置，任你风雨飘摇，我自岿然不动。现在二孩政策放开了，对二胎家庭来说，两个孩子的教育那肯定是重中之重，而且也将花费父母更大的精力。

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如果孩子能入读较好的学校，将会大大减轻父母压力。所以，全面放开二孩政策后，全国各地优校好房的地位将更加不可动摇，优校好房及入读名额的争夺也将愈发激烈。需要各位家长未雨绸缪。

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（责任编辑：小柯网）

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