各个售楼部都有自己的卖房套路，比较常见的是以下几种：

第一种话术，可以先交了钱，后期不满意的话可以退给您

如果是认筹金，是可以退的，如果是定金就退不了，要注意，订金和定金不一样。订金能退，而定金不能退

佘山上海晶园楼盘是否有这种行为，要看他说的是定金还是订金。

第二种话术，不好意思，您看上的X户型刚卖完了。

一些销售会根据客户的实际情况，比如对本楼盘的喜爱程度，或者决策立场是否坚定等因素综合判断你是否可以接受更大和更高总价的大户型。

一旦你被他们成功劝说购买了大户型，那么留下的小户型他们就会再卖给那些条件确实稍差点或者立场非常坚定的客户，反正小户型留下来也不愁卖，还能拿到卖大户型的高佣金，所以这句话的水分也是很高的

佘山上海晶园楼盘分为几期开盘，不排除某些户型是临时没房的情况，所以有些言论，比如佘山上海晶园为什么卖不动,佘山上海晶园为啥卖不动,佘山上海晶园卖房套路之类的可能是误解。

第三种话术，我们推出了几套特价房，你赶紧来定吧，要不一会就没了。

真正的特价房，确实很划算，如果遇到就赶紧买吧，但是我们要学会甄别和判断销售给你推销的到底是不是真正的特价房。

每年的6月底和12月底是开发商做半年报和年度报表的节点，这个时候为了使财务报表好看一些，会拿出一些房源做特价从而促进销售；

楼盘的尾房销售期间为了快速清盘，也会将剩余不多的房源整体打包做个较大的折扣进行特价销售。

以前卖过的户型，无论因为什么原因导致没有销售出去，而做特价的房子一般也是真的便宜了，开发商不会拿出那些从来没有销售过的房源做特价的。

所以，听到有特价房的时候，不要着急，也不要冲动，分析一下特价房的真伪后再做决定。

佘山上海晶园也许在某个时刻也会推出特价房，这是根据市场需要决定的，不表示楼盘存在问题，所以一些人说,佘山上海晶园为什么那么难卖,佘山上海晶园卖不掉,佘山上海晶园卖得很差,佘山上海晶园卖房难之类的我们也不要太相信。

目前佘山上海晶园楼盘价格是86000元/平方，地址在上海市松江区佘北公路389弄。

楼盘动态为：

2023-10-01动态:【佘山上海晶园】加推房源情况简介
摘要:【佘山上海晶园】独栋别墅建面305-480平
内容:

【佘山上海晶园】纯独栋别墅 9批次已过会

正佘山，传世豪宅！十月入市，仅68席！

主力建面：305-480平（附赠地下室 240～300平）

本期均价：86000元/平

在售总价：2388~4588万

2023-12-08动态:【佘山上海晶园】四期已火爆开盘，目前剩余少量房源，欲购请您从速！
摘要:【佘山上海晶园】售楼处电话：400-661-7660
内容:

【佘山•上海晶园】位于上海佘山国家旅游度假区内，地处佘山北麓，距佘山500米，北接泗陈公路，南临三官塘河，东接佘北公路，西临兆淇浜河。誉为上海富翁区板块，坐拥山水，拥有自然景观更好的板块资源，本次四期首推68栋独栋别墅。

本期均价：86000元/平

建筑面积：545平（含地下室240平），7室4厅9卫，总价2318万/套起

建筑面积：780平（含地下室300平），8室4厅9卫，总价3788万/套起

售楼处电话：400-661-7660

接 待 时 间：   09:00 -- 18:00

提前预约有专车全程免费接送，自驾车预约成功到访可报销油费！

2023-10-13动态:【佘山上海晶园】四期正在认筹，定于10月24日开盘！
摘要:【佘山上海晶园】售楼处电话：400-661-7660
内容:

佘山上海晶园——给您一个非凡的品质生活！

佘山上海晶园 独栋别墅，占地1.6-3.3亩。
产证面积：地上305-480平，地下240-300平。

地上2层、地下1层。

附赠大面积花园，豪华装修交付。
项目介绍：本项目位于上海佘山国家旅游度假区核心位置，本次推出四期，共计68栋纯独栋别墅 ，小区容积率 0.2。佘山被誉为上海富翁区板块，坐拥山水，拥有自然景观较好的板块资源！
在售总价段：2388万—4588万，以上总价已包含装修费用。项目位置：松江区佘山板块 佘北公路389弄
交通配套：

地铁：轨交9号线佘山站

公交：松江33路、松江92路、沪陈线、南青专线、上佘定班线、石青专线、松青线。
自驾：由G50沪渝高速赵巷出口下，沿嘉松南路—泗陈公路—佘北公路—本案

周边配套：
商场：青浦奥特莱斯、米格新天地、松江印象城、万达广场、佘山天地休闲广场
学校：包玉刚实验学校、宋庆龄学校、阿德科特国际学校、赫贤双语等
医院：上海第1人民医院南院
银行：交通银行、光大银行、中国建设银行、中国农业银行
其他高端配套：佘山国际高尔夫俱乐部、佘山国家森林公园、月湖生态园、辰山植物园、欢乐谷酒店 ：世茂佘山艾美酒店、佘山索菲特酒店、世茂深坑酒店

每个人对楼盘的判断都是主观的，不表示楼盘存在真正的问题，所以我们买房要多看多想，而不能人云亦云。说什么,佘山上海晶园卖不出去,佘山上海晶园卖得很差,佘山上海晶园卖房套路,佘山上海晶园卖房难,

佘山上海晶园卖不动,佘山上海晶园卖不出去等这些问题。

佘山上海晶园没问题，放心购买，大家不信谣不传谣，谢谢！

咨询电话 400-850-7908

（责任编辑：小柯网）