通知,买二手房的朋友们小心了 签约细节要注意 - 小柯网买房知识
来源:论坛网友yoyotu整理并上传 编辑日期:2019-01-03
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摘要:虽然现在的新房也有精装房,但是购买精装房需要准备的资金也更多一些了,有的朋友买房急于入住,就会考虑购买二手房的事情,购买二手房可没那么简单,今天小编就来讲讲,购买二手房签约时要注意哪些细节问题?
虽然现在的新房也有精装房,但是购买精装房需要准备的资金也更多一些了,有的朋友买房急于入住,就会考虑购买二手房的事情,购买二手房可没那么简单,今天论坛网友yoyotu就来讲讲,购买二手房签约时要注意哪些细节问题?,购买二手房前一定要检查所购买房屋是否有房产证。因为房产证是房屋所有权的惟一凭证,没有房产证的房屋交易时对购房者来说有得不到房屋的很大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖,即使现在没有将来办理取得后,房主还可以抵押和转卖。,房龄是很多购买者忽略的,其实房龄对于大家今后的生活也是有很大的影响的。例如如果是房龄过大的二手房,去银行申请贷款的时候是不会通过的,因此在签约的合同中一定要注明购买房的房龄,并注明如果业主隐瞒房屋的真实情况,要承担相应的违约责任。,在签约前大家还要特别注意一下户口迁移的问题,因为有不少朋友买房是为了落户或者是孩子入学。所以建议大家与售房者协商到房屋所在地的派出所调查户籍情况,以免存在一些历史遗留问题。另外,在合同中一定要注明售房者迁出户口的日期,并标注若售房者户口迁出晚于约定时间,则需要支付一定数额的违约金。,购房者在签约时,应认真的阅读《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的内容,此外,大家做好将房屋的质量安全问题与卖方协商,将相关事项约定在购房合同中,确保自身的权益。,房款交付方式,以及税费支付方式等是二手房交易中最容易出现纠纷的环节,因此在签约时需要注意,尽量避免纠纷的发生。比如在合同中注明“售房者不交税无法过户”、“物业出现任何质量问题,则合同自然失效”等相关条例。建议签约可咨询相关法律专业人士,争取权利最大化。,签约时一定要认真的查看合同中的所有条例,部分购房者将示范合同文本中保护交易公平的条款,通过补充协议加以取消,以减轻卖方的责任。建议签约时携带律师,多一份法律保障。,在二手房交易的过程中,为了节省一部分的交易税费,很多购房者选择了签订“阴阳合同”。看上去“阴阳合同”为买卖双方节省了一笔交易税费,实际上,这里面存在着巨大的风险。,有些房主在卖房屋时,存在物管费长期拖欠的情况,包括物业管理费,电费、然气、暖气、煤气等,且已欠下数目不小的费用,购房者不知情购买了此房屋,所有费用购房者有可能要全部承担。,违约责任也要认真阅读,所谓的违约包括:签约后购房者要求退房、不按期付款;售房者卖方后要求换房,不按期交房;面积变动超过约定幅度;质量不符合要求;办理过户手续时不符合规定和约定等等。,购买二手房相对于购买新房要复杂一些,所以二手房交易纠纷也比较常见,二手房买卖双方在签字前一定要协商好,如果卖家为了促成交易给了一些承诺,切忌口头约定,因为到后期卖家不履行,空口无凭,吃亏的还是买家。
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